“분양 광고에 나온 면적이랑 실제로 쓰는 면적, 왜 다를까?”

아파트를 보러 가면 전용면적과 공급면적이 따로 표기돼 있죠.
👉 “뭐가 더 커야 좋은 거야?”, “왜 이렇게 차이가 나지?” 저는 이게 늘 궁금했거든요.

저와 같이 이게 궁금했던 분들을 위해
쉽고 똑똑하게 이해할 수 있는 가이드를 준비했습니다.

 

 

우리 아파트 전용면적과 공급면적 체크해 보기

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📏 전용면적과 공급면적의 기본 개념

 

✔ 전용면적
👉 집 안에서 내가 실제로 쓸 수 있는 공간

• 방, 거실, 주방, 욕실 등 내가 전용으로 사용하는 부분
• 벽 두께 안쪽 면적만 계산
  💡 쉽게 말해, 실제 생활공간!

✔ 공급면적
👉 전용면적 + 공유면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)까지 포함한 전체 면적

• 계약서나 광고에 더 크게 적혀 있는 면적
  💡 쉽게 말해, 아파트 전체 단지에서 내 지분까지 포함한 면적!

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🔎 뭐가 커야 좋은 걸까?

 

✔ 전용면적이 넓을수록 실사용 면적이 넉넉!
👉 실제로 내가 쓰는 공간이 넓다는 뜻
👉 같은 공급면적이라도 전용면적이 큰 아파트가 더 효율적

✔ 공급면적이 크다고 무조건 좋은 건 아님!
👉 공용면적 비율이 높을수록 실제로 쓰는 공간은 적어질 수 있음
👉 특히 요즘은 ‘실사용 면적’을 중시하는 트렌드라 전용률(전용면적 ÷ 공급면적)이 높을수록 인기

 

 

 

 

 

 

💡 왜 이렇게 다른 걸까?

 

✅ 법적 기준 차이

• 아파트 단지를 설계할 때 개인이 쓰는 공간과 단지 내 공용 공간을 나눠서 계산하기 때문
  ✅ 분양 마케팅
• 예전에는 공급면적만 강조해 더 넓어 보이게 광고했지만,
• 요즘은 소비자가 똑똑해져 전용면적과 전용률을 꼼꼼히 따져보는 분위기

💡 TIP: 분양받을 땐 반드시 전용률을 체크하세요!
👉 전용률 70% 이상이면 꽤 효율적인 구조로 평가됩니다.

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결론

✔ 전용면적은 실제로 내가 쓰는 공간, 공급면적은 공용 공간까지 합친 넓이
✔ 전용면적이 넓고 전용률이 높은 아파트가 실속형
👉 집을 볼 때는 숫자만 보지 말고 실제 평면도와 전용률을 꼭 비교해 보세요!
내 생활에 맞는 집, 똑똑하게 선택하는 게 중요합니다. 🏡✨

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자주 묻는 질문(FAQ)

 

Q1. 전용면적과 공급면적의 차이는 어느 정도가 보통인가요?
👉 일반적으로 공급면적이 전용면적보다 20~40% 정도 더 큽니다.

Q2. 전용률이란 무엇인가요?
👉 전용면적 ÷ 공급면적 × 100으로 계산하며, 실사용 효율을 나타냅니다.

Q3. 어떤 수치를 보고 집을 고르면 좋을까요?
👉 전용률이 높을수록 실속이 좋으며, 70% 이상이면 매우 효율적인 편입니다.